滨湖地产创新模式研究

一、水乡园林的EOD模式

1、开发背景条件

项目所在区域为位于重要的经济开发区之内，是城市郊区八大小城镇建设重点组团之一，民间经济优势明显。开发区以工业、物流为主，聚集了大量的国内外优秀企业和众多基础雄厚的民间资本。城市地铁延长线也即将通达，与城市联系日益紧密。

项目所在区域周边生态环境品质一般，与其日益成熟的经济条件和地位极为不符，一定程度上还制约了区内企业的增长。

2、现状场地条件

现状场地条件对于开发十分不利，水体与陆地相对独立，滨水空间严重不足，若不进行“大动作”，整体地块的以湖泊为特色的开发无从谈起。

3、创新思路

瞄准本地市场，满足迫切需求

瞄准市场，本项目的资源特征决定了其必定不能成为一个面向更广阔区域的著名旅游项目，最为根本的市场就是项目所在地的本地市场。

满足需求，本地市场最迫切的需求就是在经济基础完善的今天，尽快走出环境不佳的阴影，寻求环境优越的办公与居住场所。

改变水陆关系，提升土地价值

由现状可知，规划区内现状，从旅游开发的角度来看，是最不合理的一种形态，如果不改变这种水工建筑的形态，可以说所有的新理念都会在此阴影之下，毫无发展空间之说。 

我们在与当地沟通的基础上，大胆的提出对水库的基本形态进行了调整，形成了更大的滨水面积和区内更为丰富多变的水陆空间体系，为主题的落实和土地的深度利用铺平了道路，也获得了甲方上下一致的认可。

引入EOD理念，打造水乡园林

生态办公区（EOD）的概念：绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。

我们将古典园林的理念运用到项目区的开发设计之中，既营造水乡园林的环境景观，又改善了水库的堤岸形态，大大增加了亲水、滨水区域的面积。

这种模式绝非1+1=2的简单克隆与机械拼凑，而是对旧要素的重新组合，是一种创新，是一个全新的概念，它将释放出巨大的能量，从而带来房地产业与生态产业的一场革命性的变化。

通过园林化、生态化建设，塑造出一种“绿、敞、净、美”的滨水空间形态，宣扬“水、城、人”的和谐共处关系，强调生态与人行为的相互关系，着力打造成集居住、办公、休闲等功能为一体，以北方水乡园林为背景，以生态资源最优化利用为目标的示范性泛地产社区。

二、北美风情的红枫湖模式

1、开发背景条件

本项目是诸多湖泊之中唯一一个山地湖泊，且距离城市中心区最远，是由截潜工程新近形成的人工湖泊，周边山地植被覆盖一般。但项目的周边自然与人文旅游资源丰富，有良好的休闲度假传统。

2、场地现状条件

场地现状较为简单，两座山体与其间水坝围合形成水面，项目范围以水面为核心，延伸至周边山地。

3、创新思路