四、成都郊区休闲度假房地产发展趋势
（一）影响因素
土地政策：最主要的就是关于土地的使用权的转让。从国家目前有关土地政策制定的宗旨和目标分析，一是解决投资增长过快的问题，二是解决房地产土地市场较为混乱的局面，保护失地农民的利益，还有一个重要的出发点是解决土地批租中大量的腐败问题。严格控制土地供应，实际上也是中央在严控银行房地产信贷政策之后，对房地产业进行宏观调控的又一重大举措。
开发商资金压力：新的土地政策对房地产开发企业的资金链运作提出更高要求，开发商将不得不在短期内缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁费用以及后续的各项开发费用，这使得开发商们的资金压力进一步加大。
区域环境因素：在成都市的各个郊区中，龙泉、青城山、温江由于交通方便、环境优美以及具有独特的人文自然景观，适合开发休闲度假型物业；大邑县花水湾、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然环境优势突出，将成为未来休闲度假型物业发展的重点区域。
成都市总体规划：根据成都市最新的2003－2020年规划，成都市的10个区县有了重新定位。温江区依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区；大邑县定位于以旅游服务、综合产业发展为主的生态城市，这些政府规划导向也将影响开发商的开发思路。
金融政策的变化：房地产信贷规模受到控制，从2004年4月25日起商业银行的存款准备金率提高，限制了其信贷扩张。个人住房按揭贷款门槛提高，主要是限制个人购买2套（及2套以上）的住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价。部分银行提高首付比例，新房首付比例提高3成。贷款利息增加，对于房地产市场来说，有利减少房地产投机活动，维护房地产市场稳定发展，对于开发商来说，开发资金超过60%来自银行，因而加息无疑要增加开发成本。
（二）未来发展趋势
　　中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，著名未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”。人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的房地产开发热点。

看好区域：从调查研究中可以判断成都休闲度假房地产发展前景最好的区域为青城山－都江堰区域；其次为龙泉、大邑县以及成都市新规划的蒲江以及新津区域。
　　青城山为中国道家文化的发源地，拥有稀有的人文自然景观，为中国著名的长寿乡，经过多年的物业开发，目前青城已形成囊括各种档次、各种物业的休闲度假型物业开发区域；市场影响力较大；消费者对该区域休闲度假的认同度也最高，就目前市场消化状况来看，青城山是各个区域休闲度假型物业平均销售率最高的区域；潜在置业者对于该区域的的空气质量、世界遗产、投资潜力、休闲养老等固有的优势也比较认可；未来该区域必将成为成都市最具有竞争力的休闲度假区域。
　　龙泉经过政府与开发商的合作，打造龙泉阳光体育城，使得龙泉在以桃花声名远播的同时输入健康、运动的概念；目前该区域住宅市场反应较好；休闲度假型物业在经过多年的沉淀后，目前已逐渐被消费者认可；从成都市远景规划可以看出，龙泉在现有的发展基础上逐渐发展成休闲度假的城市新区；
　　大邑县离成都市距离较远，目前该区域主要为旅游接待进行休闲度假服务；城市居民置业主要目的在于该区域强大的旅游资源，物业投资性较好；随着该区域交通条件的改善以及旅游资源的整合，未来吸引力将更强；
　　新津、蒲江区域拥有独特的自然景观资源；由于交通条件以及区域配套的匮乏，历来不被开发商以及消费者重视；通过区域的远景规划以及基础建设的改造，上述两个区域将重点发展休闲度假物业，为成都市居民假期休闲提供更多的选择；
建筑形态：低层建筑为未来市场发展的主流产品，电梯公寓在局部区域将得到较大的发展，多层项目反而处于未来发展的尴尬境地。低层建筑（别墅）目前在市场供应方面占绝对的主力，该类项目平均销售率达到85％以上，为郊区物业市场的主力产品。
户型面积：适合全家居住的居家型户型将成为市场主流产品。目前市场供应户型主要为一房或两房的经济型户型，主要针对部分客户假期休闲或养老居住使用；但是潜在客户需求量较大的户型面积集中在150-200㎡之间，该类户型既适合客户全家短期居住，也可满足客户部分的商务功能或接待功能等。
房产价格：休闲度假房地产的发展前景以及投资价值将促使该类物业的市场价值不断攀升，销售价格有上升的趋势。目前各类物业的销售均价在3000元/㎡左右，与部分郊区的住宅价格接近，同时其价格远远低于目前市区的住宅销售价格；不能完全体现该类物业的人文景观独有性以及其风景旅游区的稀有性。近期市场供应产品的价格呈上升趋势；同时在未来潜在客户的接受程度内其可接受单价在3000元/㎡以上；根据客户普遍存在的买低心理，该价格可发展空间仍很大；
房产特色：楼盘的个性化以及主题概念的要求更加明显。休闲度假型物业不在于满足基本居住需求，而是一种生活品质提升和个性化的体现，因此对项目本身的主题概念要求会更加明显。目前市场供应的产品中与当地文化、历史风情、地方特色等的结合能力均较差，难以成为景点建筑，未来开发的产品应该在此方面作出努力。