三、旅游与房地产

１、景观设计与房地产
　　景观是旅游的基础资源，在旅游业内，景观评价、景观设计已经成为非常成熟的专业技术。其中，形成了对不同景观详细的资料系统及定性、定量评价的标准，这为景观设计提供了强有力的支持；在旅游景观设计中，形成了大地艺术、植物造景、天然材料造景、生态造景、古建造景、民俗建筑造景、文化造景、艺术造景、科技造景等非常丰富的造景技术。在旅游开发中，长期形成的独特性、唯一性、奇异性、极致性、天人合一、生态自然等等理念，这些理念和技术，对房地产开发，具有非常使用的价值。
房　　地产中对主体建筑景观的设计技术，已经发展得十分完善，但对环境景观的理念，长期停留在园林绿化的传统框架内。从景观建筑与景观房产到生态建筑与生态房产，再到人居环境的深化与细化发展，房地产业打造环境的理念与技术都在持续提高。若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，必将形成新的提升。

２、主题定位与房地产
　　旅游项目设计，非常讲究主题定位。比如宋城以宋朝文化为主题，借用清明上河图；周庄以江南水乡为灵魂，拓展游乐与环境；莹华山以禅为主题，打造天下第一禅山；三亚以天涯海角为主题，形成观赏游乐休闲度假结构。
　　房地产项目的功能与旅游项目功能不同，但从吸引力的塑造来看，主题定位及打造，具有提升附加价值的极大功效，主题型房产将会越来越多。
　　对游客量有效的独特性吸引力设计技术，完全可以借用于房产开发。芙蓉古城、建外SOHO、总部中心、长城脚下的公社、上海的八国小镇等等，都是很好的使用了主题吸引力模式，而鸟巢、帆船结构的悉尼大歌剧院等非标准公共产品，是建筑外观与主题理念共鸣的杰作。

３、游憩方式设计与房地产
　　游憩方式，可以细化为观赏方式、游览方式、休憩方式、餐饮方式、住宿方式、娱乐方式、游乐方式、购物方式、运动方式、疗养方式、学习方式、交流方式等多个方面。游憩方式设计，则需要对游程时间与节奏安排、游赏娱乐内容方式、吃住行舒适合理与娱乐化、情境设置、环境设置、体验结构设计、生理节点与心理兴奋点安排、社群互动、购物内容开发与购物方式设计等等进行全面设计。
　　对于房产开发而言，进出入的方便性、交通及交通工具的设置、多角度的观赏设计、休闲时间的空间安排、休闲内容与居住的互融、邻里互动结构、购物环境等等方面，与游憩方式设计中的很多理念与技术可以互相通用。当然，居室的设计的很多内容，旅游未予研究。
　　情境设计、体验设计、娱乐化设计等等，对于房地产开发，都有实际的借鉴价值。
　　居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能设计，景观与观赏方式设计，是旅游中可以借鉴的技术。
　　对于商业房地产而言，游憩方式具有特别大的借鉴意义。我们可以把商场看成为一个游憩场所。现代商业越来越强的表现出一种趋势，即从简单卖场向游憩型商业环境发展。旅游中基本的盈利模式——以独特吸引力，最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平——完全可以用于大型商业区、商业卖场及商业楼盘的开发中。
　　最为突出的共鸣，还在于游憩型商业地产已经崛起，并将在未来商业地产中扮演主导的角色。

４、游憩型商业地产
　　步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建街区、Shopping Mall等等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所。
概括起来，商业地产出现了两个趋势：大型商业楼盘或街区的游憩化趋势，休闲、娱乐、餐饮、购物等的群聚、混合及特色化趋势。
　　Shopping Mall、步行街是游憩化的商业地产的典范。Shopping Mall的成功，必须以游憩吸引力及多元休闲消费的补充为前提，纯粹的卖场必将失败。而对游憩吸引力的设计，是旅游游憩方式设计的专业特长，可以为此做出巨大的贡献。
　　步行街，是一个城市休闲的象征之一。如何逛街游乐，获得本地市民与外地游人的钟爱，同样是游憩方式设计的专业。
　　我们提出了一个"中心游憩区（Central Recreation District）"的概念：任何一个城市，都有一个或两个城市游憩的中心，有的地方这个中心是商业步行街，有的是酒吧区，有的是娱乐餐饮混合区。如北京的王府井、西单、什刹海、三里屯，上海的外滩、南京路、新天地，成都的春熙路、玉林生活广场等等。从商业房地产开发的角度看，可以把中心游憩区称为Recreation Mall。
城市商业游憩区具有极大的前景和多样的文化与景观可能性，新天地的古建背景与古文化氛围打造、形成了新天地模式"；外滩的西洋楼群、滨水结构与霓虹灯、称为"外滩模式"；商业步行街模式，重庆的"南滨路模式"等等，都是创意开发的典型，在商业游憩中心的开发上，未来必将产生全新的个性化城市名片。

５、旅游房地产
　　我们称为旅游房地产的领域，主要是指作为第二居所或第三居所的住宅、产权酒店及分时度假酒店。
　　中远郊型别墅开发、具有最明显的周末休闲第二居所的特点。休闲环境的打造，休闲服务的配套，具有关键性作用。其中，高尔夫别墅、滨水别墅、景区山裙别墅是最成功的类型。
　　度假胜地别墅开发、具有最明显的周末休闲第三居所的特点。滨海度假胜地拥有不可比的优势，避暑胜地为第二位，运动康疗度假胜地（高尔夫、滑雪、温泉）居第三，山水田园（如桂林）居第四位，特殊气候条件（如昆明）居第五位，其它风景名胜居第六位。
　　产权酒店是目前法规不健全条件下，旅游地产最好的融资手段。产权酒店具有非常灵活的多样性设计条件，可在近郊、远郊休闲区、运动休闲区、温泉、风景区、度假区等各类休闲度假结构中运用。
　　分时度假在我国尚处于开发初期，没有形成销售渠道与网络。其成熟发展还需较长的时间。